秦可卿死前说了两件重要事，王熙凤为何一件也不做？试过了，不行
第一件是在祖坟边上多多购买田庄房舍地亩，以备祭祀供给之费；第二件是将贾府家塾设于祖坟周边。
祖坟周边购买的田地属于祭祀产业，即使将来贾家有罪，凡物可入官，祭祀产业也不会被没收。一旦贾家败落，子孙回家读书务农。做完两件事情之后，不仅祭祀可以永继，贾家子孙也会一直有书可读。
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两件事情作为保护贾家的最后底气，意义重大。脂砚斋甚至认为秦可卿提醒的两件事情，可以弥补她与公公贾珍之间的丑事，因此让人把秦可卿的风流往事尽皆删除。原文如下：
“秦可卿淫丧天香楼”，作者用史笔也。老朽因有魂托凤姐贾家后事二件，岂是安富尊荣坐享人能想得到者？其事虽未行，其言其意，令人悲切感服，姑赦之，因命芹溪删去“遗簪”、“更衣”诸文，是以此回只十页，删去天香楼一节，少去四五页也。
两件事情如此重大，秦可卿说得如此清楚，王熙凤为何不去做呢？
不是贾家没钱，也不是王熙凤没有眼光，她不去落实的原因很简单：荣国府已经有试过了，这2件事情做不成。
荣国府派去尝试的人是周瑞。
02
周瑞是王夫人从王家带进贾家的陪房。夫妻两人嫁进荣国府后，做的都是比较好的工作。
刘姥姥一进荣国府，找到周瑞家寻求帮助。为了表现自己的体面，周瑞家的想帮刘姥姥之前，婉转地表达出夫妻两人在荣国府的地位：
“我们这里都是各占一样儿：我们男的只管春秋两季地租子，闲时只带着小爷们出门子就完了，我只管跟太太奶奶们出门的事。皆因你原是太太的亲戚，又拿我当个人，投奔了我来，我就破个例，给你通个信去。”（《红楼梦》第六回）
从周瑞家的所说可知，周瑞在荣国府的主要任务是收田租。
其实除了收田租之外，他还负责购买田地之事。
周瑞家的之所以同意帮助刘姥姥找王熙凤“打秋风”，主要的原因是“昔年他丈夫周瑞争买田地一事，其中多得狗儿之力，今见刘姥姥如此而来，心中难却其意。”所以，从周瑞家的所思所想可知，周瑞还负责购买田地之事。
按照秦可卿所托，荣国府若想购买田地之事，应该是周瑞去承办。
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周瑞确实购买过田地。
刘姥姥一进荣国府，蹭到荣国府大门，向守门之人打听周瑞的地址时，一位上了年纪的看门人说道：
“那周大爷已往南边去了。他在后一带住着，他娘子却在家。你要找时，从这边绕到后街上后门去问就是了。”（《红楼梦》第六回）
周瑞去南边干什么？肯定不是收租子。
因为荣国府的田庄不在南边而在北边黑山庄一带。春节前，负责管理宁国府田庄的黑山庄头乌进孝带着银子和财物进京“交差”。他向贾珍解释今年收成不好，银子不多时说道：
“爷的这地方还算好呢！我兄弟离我那里只一百多里，谁知竟大差了。他现管着那府里八处庄地，比爷这边多着几倍，今年也只这些东西，不过多二三千两银子，也是有饥荒打呢。”（《红楼梦》第五十三回）
从乌进孝所说可知，荣国府的田庄也在黑山庄。
黑山庄在什么地方？乌进孝向贾珍说过，今年雪大，路上不好走，所以到达宁国府有些延迟。
冬天，大雪只有在北方才能出现。
所以，荣国府的田庄在北方。因此，周瑞去南边不是收租而是买地。
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周瑞买地，不仅会使用正常手段，还会做出“争买”的手段。
即使如此，荣国府也没有在鼎盛时期置办祭祀产业，更没有将家塾设在南边。
所以，据此判断早在秦可卿给王熙凤托梦之前，荣国府已经派周瑞做过此事，但最终没能做成。
对于此事，王熙凤心知肚明，所以秦可卿死前托梦给她后，她没有去尝试。
注：本文资料引自《周汝昌校订批点本石头记》80回本/《红楼梦》程乙本·启功校订/《红楼梦》（人民文学出版社）