重生 | 巨和齐泰城：何时真正“纵贯线”

从地铁5号线白龙寺站出来，映入眼帘的景色中，一栋浅蓝色立面、尚未完工的高层建筑格外显眼。

——这是巨和齐泰城最高的一栋写字楼。

5号线白龙寺站与背后的巨和齐泰城

说到巨和齐泰城，不少昆明人应该还算熟悉，它的故事，要从人们更陌生的南亚未来城说起......

巨和的“南亚未来”

2009年，罗大佑、李宗盛、周华健和张震岳组成的台湾传奇乐队——纵贯线，全国巡演到昆明，那个夏天至今鲜活在无数昆明人的青春记忆中。

这四个年龄加起来快两百的华语乐坛重量级音乐人，带着“拯救歌坛”的宏伟目标横空出世，在台上唱着“我们都不必在意未来的样子”“出发啦，不要问那路在哪......”

纵贯线昆明歌唱发布会合照 图/生活新报

仿佛歌词里的描述早有预兆，巡演结束后，成立一年的纵贯线宣布解散，潦草收场。媒体总结：开始的时候有多风光，结束的时候就有多狼狈。

娱乐八卦消遣之后总是很快被遗忘，人们记忆中那个夏天更大的新闻，是云南“桥头堡”战略的提出。

当时没有人预料到，两件看似并无直接关联的事情，共同铺垫了一年后的昆明“南亚纵贯线”。

2010年，位于滇池路上的南亚风情第壹城开发正酣，广告打得铺天盖地，全城瞩目，在它的城市对角线白龙路上，一个名叫南亚未来城的综合性大盘也悄然启动。当年云南某媒体对两个项目的报道，标题是《从第壹城到未来城：昆明商业“纵贯线”》。

一个“第壹”，一个“未来”；一个滇池路，一个世博板块，“昆明商业动脉被唤醒了”，想想都叫人心潮澎湃。

2012年，南亚第壹城风光开业，成为南市区妥妥的商业地标和中心，南亚未来城商业部分完成土地出让，一级开发主体单位为盘龙区建投公司，土地一级开发和二级开发社会投资人均为昆明安泰房地产开发有限公司，二级开发选定案名为“巨和齐泰城”，一切都按规划如常进行着。

2022年，十年过去，地铁5号线把这条纵贯线真正连接起来，人们却只知第壹城，不见未来城。巨和的南亚未来畅想，也似纵贯线乐队一样，短暂辉煌过后沉入了往事中。

沧海变桑田，桑田生烂尾

往事随风，很多昆明人已经不记得南亚未来城到底是怎么一回事。

规划之初，南亚未来城面积400多亩，计划分七期建设，2010年便已开盘。

其中，一、二、三期分别为米高梅金殿、美术小区，以及昆明大平层“元祖”级的世博首岸，目前均已入住（世博首岸仍有诸多问题待解决）；四、五期为刘家营城改项目，也即烂尾的巨和齐泰城；六、七期是白龙寺城改项目，巨和地产因资金问题退出了后续开发。

位于盘龙区青云街道办事处云山社区的刘家营村，是昆明最早审批的336个城改项目之一，也是盘龙区青云街道第一个启动改造的城中村项目。

如今的刘家营村

“十多年前，这一片都是我们村，那边（美术小区）还是田地呢”，原刘家营村的村民张女士指着巨和齐泰城和美术小区的地比划。在她的印象中，巨和齐泰城已经烂了快十年了。

巨和齐泰城商业现状

公开资料显示，巨和齐泰城包含四个地块，2013年动工建设，2014年通过行政规划审批，净用地面积62.3亩。其中，地块二拟建设一栋社区医疗卫生用房，地块一、地块三建5栋回迁房，建面21.44万㎡。回迁房中途停工、拖欠回迁户过渡安置费良久，2018年8月才交付使用。

张女士一家是在2019年住进去的，至今没拿到房产证，“这个回迁房也不好卖，拖了这么多年能住进去就算好的”，住户们都这样宽慰自己。

地块四便是项目核心规划的商业区，包括A、B、C栋办公楼及裙楼商业，包含约30万㎡的写字楼和12万㎡的购物中心，计划打造为以快销品、化妆品、服装销售为主的综合性商场、电影院和生鲜超市。

巨和齐泰城现状

2016年，因开发商资金短缺，巨和齐泰城商业部分陷入停工。

自拿地以来的10年时间里，周边早已沧海变桑田，平地高楼起，巨和齐泰城却迷失了未来，静默伫立，冷眼旁观。

左：世博首岸 中：美术小区 右：巨和齐泰城

当问及周边居民对这座烂尾楼的看法时，他们不知从何说起，因不涉及切身利益，故而往往站在观测者的角度，以更贴近现场的当事人角色参与城市建设与烂尾话题的讨论。

“这个烂尾楼杵在这儿，把路都占了，还麻麻赖赖的，不好走！”住在回迁房2栋的李奶奶反复强调这一点——巨和齐泰城的围挡把原本的通行捷径堵死了，车行道也变得狭窄，他们每天经过、绕远路的时候，想必都要望着这几栋建筑抱怨上几句。

张女士还是盼着有朝一日商场能建成开业，“现在我们都去瑞鼎城那边逛，走过去要半个小时，什么时候能逛一逛家门口的商场呢？”

未来还有多久才来

李奶奶住的楼栋，位于巨和齐泰城商业楼东北侧，围挡和住宅楼只隔着20米左右的距离。“我们这栋楼有42层，我家住得高，从窗子往外看就能看到有没有人在里面施工了。”

紧靠商业中心的回迁楼

目前项目工地上有工人进出，一施工人员介绍，自去年6月起，项目就复工了，至今一直在持续施工，工地里有100多号人，在做内部粉刷等工作，预计还要一年左右才能完工。

听了这个说法，李奶奶连连摇头，“20个顶天了”。这是经她日常观测、俯瞰得出的结论，言语中透露出寻常市民对烂尾楼的密切关注和不容置疑的笃定。

续建能否顺利进行，项目何时能建成，谁也不敢保证。唯一确定的是，烂尾复活，尤其烂尾商业复活，向来都是艰难。

2022年以来，巨和齐泰城经历了三次流拍，起拍价从7.584亿降到7.4323亿，围观人数从两千多人增加到八千多，报名人数始终是0。

巨和齐泰城三次拍卖未果

拍卖公告显示，巨和齐泰城为在建项目，土地面积20244.85㎡，目前被盘龙区法院查封，抵押给了新华信托。地上正在建设的建筑物有3栋房产，7栋临时设施。其中，A栋28层，B栋18层，C栋15层外加裙楼。3栋房产的钢结构主体均已完工，B栋、C栋还完成了部分砌体与外立面，C栋裙楼的钢结构、外立面、砖砌体均已完工。

从施工现场来看，项目外立面基本建设完成，目前主要是在做内部建筑工作，若能保证后续资金充足，完成续建应该不要太久。

巨和齐泰城内部实景

除巨和齐泰城商业部分被拍，美术小区近百套房产也因涉及司法案件，房源被昆明市中级人民法院查封，处于抵押状态，6月以来陆续被强制拍卖。

资产拍卖背后，还是资金问题的难解，令人心生忧虑。

天眼查显示，云南巨和房地产开发有限公司早已被评为高风险等级，法人及主要股东胡云河被限制消费，列入失信被执行人，所涉司法诉讼、被执行记录高达六百余条，旗下主要控股的3家公司已注销。而巨和齐泰城开发商昆明安泰房地产开发有限公司由巨和地产控股94%，情况同样不容乐观。

注目巨和齐泰城，纵贯线《出发》中唱的“我们都不必在意未来的样子”隐隐飘荡在耳边，和这个传奇乐队一样，巨和齐泰城（南亚未来城）的目标很高、野心很大，他们在迈步之前，或许都没来得及思考，当未来真的来了，却不是期待的样子，是否还能不在意地挥挥手，等下一个未来？

未来或许看不真切，但现在这一刻的所见所闻真实可感。听着工地里偶尔传出的施工声和对面美术小区广场上的嬉笑声，当人们的视线偶尔掠过这几栋不再死寂的建筑，隐约也会感觉到一种新气象、新盼头。