「太原楼评」2022年6月太原楼市“尚可喜”！实则"虚症"——
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323篇/文1980字/阅读10分
导读
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
（一）2022年6月，全国百城商品住宅成交面积2837万㎡，环比增长37%。
（二）2021年1-6月，全国商品房销售面积8.9亿㎡，销售额9.3万亿元。
（三）2022年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿㎡，销售额4.8万亿元。
综合看：政策发力，经济回稳，楼市可期。相对百城先回暖，全国楼市滞后些。
太原楼评君
对楼市判语：
年中六月有冲刺，楼市成绩尚可喜！
2022年6月太原楼市概况速览：
城市：促进就业创业举措30条；
土地：打破静默，国企当先；
商品房：药效持续，仍有徐增；
二手房：量价稳进，市占回落；
太原楼评参考
目光所及，皆是现象；
所想所思，皆系地产。
一：城市政策篇
01
促就业30条举措
为深入实施我市就业优先战略，着力提升高校毕业生创新创业能力，有效促进高校毕业生在并就业创业，全方位推动高质量发展提供强大人才支撑。拟出台《太原市促进高校毕业生就业创业工作举措》
▲来源|太原官网
一、拓宽就业渠道，促进吸纳就业 二、加大培训力度，提升就业能力 三、减低创业成本，鼓励自主创业 四、实施就业关爱，落实引才政策 五、规范劳动关系、保障就业权益。
太原楼评君观点
从稳定楼市36条举措，促进民营经济发展，以及促进就业创业的30条举措，都是稳经济、稳增长、保就业、保民生。
二：太原土地市场篇
01
打破静默 国企当先
土地市场供应建面12.7万㎡（注）；成交82.6万㎡，楼面价5920元/㎡。6月1日集中释放后，供地节奏降缓。
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
太原土拍自年初哑火后，时隔半年迎来“高光”，7宗土地成交。成交主力为龙城北部置业，其和国投均为市财政控股的国企。
太原楼评君观点
打破静默渐回暖，民企集体在围观。
三：太原商品房市场篇
01商品房
供需虚高乏力
本月房企共有18个项目获29张预售证，批证面积32万㎡，规模回落；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
商品房供应面积23.7万㎡，成交面积43.7万㎡，虚高实乏力；均价11196元/㎡；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
02住宅
药效虽有趋降低
商品住宅供应面积20.4万㎡；销售面积41.8万㎡；量价均跌，均价10898元/㎡；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
商品住宅狭义存量共196万㎡，月均去化26.5万㎡，预计去化为7.4个月；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
本月商品住宅六城区涨跌均衡；杏花岭领跌，成交主力仍是小店区；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
03公寓
量跌价涨去化慢
公寓市场供应面积0.1万㎡；销售面积0.42万㎡；销售均价10643元/㎡；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
公寓已推未售量面积28.1万㎡，近半年去化速度0.8万㎡/月，预计去化为34月；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
04商业
年中阶段补放量
商业市场本月供应面积3.2万㎡；销售面积1.5万㎡，均价19646元/㎡；
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
太原楼评君观点
商品房市场以整月来看，楼市量价齐增，相对于5月底的“小高潮”，6月份周度成交已经出现回落，并形成以中海和星河湾为代表的两极分化，单盘市占率极高，市场不均衡性增强。
四：存量二手房市场
01量价
二手房量价齐涨
太原二手房6月均价10563元/㎡，对比新房均价10898元/㎡，呈现交汇趋势。
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
太原二手房六城区中2022年6月晋源区领涨，万柏林区领跌。
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
02市占
二手房市占回落
太原新房+二手房宏观市场成交套数规模继续上探，增幅明显降低。
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
二手房成交占比上回落约占新房4成；受政策挤压，连续三个月下跌。
▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报
▲来源|太原楼评
太原楼评君观点
太原楼市虽有稳楼市举措护航，实际执行中，部分政策并未有效落地，市场需求适度释放，但更多政策倾向于新房，二手房放量受到一定的抑制。
结语篇
楼评君在6月，跟了两宗土地的前期咨询服务，创作明显余力不足，除了几篇约稿明显“偷懒”了。
楼评君除了常规的城市住宅，商业地产外，近期也拓展了文旅，康养，产业地产的领域，如果精力充裕，其实有很多话题想写，譬如19年就写的四代建筑专题；山西文旅和产业地产的省域差距；南北方楼市背后的博弈...
其实对于山西省来说，房地产行业基本红利已经相对稀薄，地产人的获利变得更难了，不过好是市场愈难，犯错成本愈高，决策咨询需求也就愈加重要。
楼评君对话题度不敏感，常常炒冷饭。很期待圈内大佬能多指点一二，让现象解析变得不那么无趣，让太原楼评的趋势分析和研判也能有趣有料有深度。
▲来源|网络
没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。愿与之——
破冰前行共克艰，与君共勉！
待到春暖花开时，把盏言欢！
太原楼评参考
业内视角，言之有据，让解读有料有趣！ 专注城市地产，业内讲师，地产垂直类城市专家。 房企市场咨询外部专家，致力于行业研判分析。 洞察行业趋势，理解现象本质！
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▲来源|太原楼评
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作者：太原楼评 编辑：张明
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